Hội thảo đã kết nối được các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực bất động sản và công nghệ để cùng phân tích, thảo luận và đưa ra các bài học kinh nghiệm cho Việt Nam.

Tham dự hội thảo có TS. Nguyễn Đắc Nhẫn - Phó Vụ trưởng Vụ đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường; PGS.TS Nguyễn Anh Thu - Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế, ĐHQGHN cùng các chuyên gia, đại diện các tập đoàn, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản và công nghệ.

Năm 2024 là năm đánh dấu sự kiện quan trọng bằng việc thông qua Luật Đất Đai năm 2024. Và đặc biệt, ngày 17/5/2024 vừa qua, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 73/NQ-CP ngày 17/5/2024 thống nhất thông qua Đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 197 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, có hiệu lực ngay từ ngày 1/7/2024, sớm hơn 6 tháng. 

Phát biểu khai mạc sự kiện, PGS.TS Nguyễn Anh Thu, Phó Hiệu trưởng Trường Đai học Kinh tế, ĐHQGHN nhấn mạnh: “Hội thảo có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong bối cảnh có nhiều thay đổi trong Luật Đất Đai 2024, những thay đổi lớn tập trung vào các vấn đề như: (1) Thuê đất; (2) Quy định về bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất; (3) Đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; (4) Nguyên tắc xác định giá đất, bảng giá đất, giá đất cụ thể; (5) Các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất…Những thay đổi này sẽ có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản của Việt Nam.”

PGS.TS Nguyễn Anh Thu cũng đánh giá và cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đang đứng trước nhiều cơ hội lớn, song cũng đòi hỏi sự nỗ lực và hợp tác từ nhiều phía. Chính phủ, doanh nghiệp, các cơ quan nghiên cứu, các Trường đại học và cộng đồng cần chung tay để xây dựng một thị trường bất động sản hiệu quả và bền vững. “Là đơn vị đã tổ chức thành công nhiều Hội thảo quốc tế và quốc gia, chúng tôi kỳ vọng sẽ góp phần thiết thực vào việc làm minh bạch hơn thị trường bất động sản thông qua các chính sách phù hợp và công nghệ proptech, tạo tiền đề để có các nghiên cứu và sự hợp tác sâu rộng hơn nữa giữa Trường Đại học Kinh tế - ĐHQGHN với các đối tác là các cơ quan Chính phủ, Doanh nghiệp, Hiệp hội và các Trường Đại học khác trên cả nước.”

Tại Hội thảo, TS. Nguyễn Đắc Nhẫn - Phó Vụ trưởng Vụ đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết: “Chủ đề của Hội thảo có tính kịp thời khi tạo không gian trao đổi cho các chuyên gia trong bối cảnh có nhiều thay đổi về Luật đất đai và thị trường BĐS. Đây cũng được coi là một kênh uy tín, góp phần đưa Luật đất đai vào cuộc sống.”

Hệ sinh thái bất động sản hoạt động dựa trên sự tương tác và kết nối giữa các thành phần bao gồm: doanh nghiệp bất động sản, cơ quan quản lý Nhà nước, nhà đầu tư, khách hàng, các dịch vụ hỗ trợ và công nghệ - các ứng dụng công nghệ proptech vào lĩnh vực bất động sản. Các thành phần trong hệ sinh thái ảnh hưởng lẫn nhau và cùng nhau thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Tại một số quốc gia và vùng lãnh thổ, hệ sinh thái bất động sản đang ngày càng phát triển mạnh mẽ và đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế. Hệ sinh thái này giúp nâng cao hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp, cải thiện trải nghiệm khách hàng và thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản.

Với hai phiên chuyên đề và các phiên thảo luận chính sách, các chuyên gia, diễn giả đã mang đến những góc nhìn đa chiều, tạo bức tranh toàn cảnh về BĐS Việt Nam hiện nay. 

Tại các phiên báo cáo đề dẫn, các diễn giả thảo luận về những nội dung chính gồm: Hệ sinh thái bất động sản và lý luận địa tô trong định giá đất đai; R&D bất động sản, proptech và ứng dụng trong hoạch định chính sách; Phát triển bền vững thị trường đất đai và bất động sản Việt Nam: thực trạng và giải pháp…

Ở phiên báo cáo và tham luận, các diễn giả thảo luận về những vấn đề: “Nghiên cứu mô hình sàn giao dịch bất động sản của một số nước trên thế giới và bài học kinh nghiệm cho Việt Nam”; Báo cáo “Đánh giá thực thi chính sách định giá đất theo nghị định 44/2014/NĐ-CP và thông tư 36/2014/TT-BTNTMT và đề xuất quy trình định giá đất phù hợp với bối cảnh phát triển kinh tế hiện tại của Việt Nam”; Báo cáo: “Phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam”; Báo cáo: “Kinh nghiệm quốc tế và hàm ý chính sách quy định về công bố thông tin trong trường hợp mua bán, sáp nhập doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam”; “Tầm quan trọng của Quy hoạch đối với Thị trường Bất động sản Việt Nam”. 

Sau các nội dung báo cáo và tham luận là phần thảo luận do PGS.TS Nguyễn An Thịnh (Trưởng Khoa Kinh tế phát triển, Trường Đại học Kinh tế, ĐHQGHN) và TS. Nguyễn Đình Tiến (Chủ nhiệm Bộ Môn Kinh tế Tài Nguyên, Môi trường và BĐS, Khoa Kinh tế Phát triển) chủ trì.

Các chuyên gia cho biết, tại Việt Nam, Luật Kinh doanh bất động sản quy định Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp thị trường có diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội. Điều tiết thị trường bất động sản qua chính sách về đất đai, tài chính là một giải pháp quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường này.

Luật Kinh doanh Bất động sản đã được sửa đổi để tăng cường điều tiết thị trường bất động sản trong những tình huống phức tạp có thể ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội. Nhà nước sẽ can thiệp điều tiết thị trường thông qua các chương trình, kế hoạch và chính sách về đất đai, thuế, tài chính và tín dụng để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường. Luật mới cũng tập trung vào việc quy định hoạt động của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các công ty liên quan đến quản lý nợ và tài sản, đặc biệt trong việc thu hồi nợ dựa trên tài sản đảm bảo. 

Ngoài ra, luật bổ sung quy định chi tiết hơn về các loại bất động sản và dự án bất động sản được phép kinh doanh, cũng như quyền sử dụng đất và điều kiện kinh doanh bất động sản cho các tổ chức và cá nhân. Các điểm mới này bao gồm cả việc giới hạn thu tiền đặt cọc từ khách hàng và quy định rõ ràng về trách nhiệm của các bên trong giao dịch bất động sản. Luật cũng tập trung vào việc điều chỉnh hoạt động của sàn giao dịch và môi giới bất động sản, yêu cầu hồ sơ và giấy phép hoạt động từ cơ quan quản lý nhà nước, đồng thời đặt ra các điều kiện mới cho cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản.

Thành công của Hội thảo khoa học quốc gia "Kiến tạo hệ sinh thái bất động sản hiệu quả, minh bạch và bền vững: từ lý luận địa tô đến công nghệ Proptech" không chỉ khẳng định uy tín, vị thế và sứ mệnh của Trường Đại học Kinh tế - ĐHQGHN trong đào tạo, nghiên cứu về lĩnh vực Kinh tế, Kinh doanh và Quản lý, là nơi hội tụ các nhà khoa học hàng đầu trong nước và quốc tế mà còn góp phần mang lại các khuyến nghị chính sách giá trị, các bài học kinh nghiệm cho Việt Nam, góp phần vào việc xây dựng và phát triển thị trường BĐS hiệu quả, minh bạch và bền vững.